投资性房地产转换会计处理试题及答案

投资性房地产转换会计处理试题及答案

第1题 企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，转换日该房地产的公允价值与账面价值的差额应计入（ ）

A. 公允价值变动损益

B. 其他综合收益

C. 资本公积

D. 不确认差额

答案：D

解析：企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日自用房地产的账面价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值与账面价值的差额无需确认，因为成本模式下不关注公允价值变动。

第2题 下列关于投资性房地产转换的表述中，正确的是（ ）

A. 成本模式转为公允价值模式的，应作为会计估计变更处理

B. 公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益

C. 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

D. 投资性房地产转换为存货的，应按账面价值结转

答案：C

解析：选项A，成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理；选项B，公允价值模式转换为自用房地产，差额计入公允价值变动损益；选项C，自用转公允价值模式，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，正确；选项D，投资性房地产转换为存货，公允价值模式下按公允价值结转，成本模式下按账面价值结转，表述不严谨。

第3题 下列各项中，不属于投资性房地产转换的是（ ）

A. 自用办公楼改为出租

B. 出租厂房改为自用

C. 出租的土地使用权改为出售

D. 开发的商品房改为出租

答案：C

解析：投资性房地产转换是指投资性房地产与自用房地产、存货之间的用途转换，选项C中出租的土地使用权改为出售，属于投资性房地产的处置，而非转换。

第4题 企业将自用房地产转换为投资性房地产时，可能涉及的会计科目有（ ）

A. 固定资产

B. 投资性房地产

C. 累计折旧

D. 其他综合收益

答案：ABCD

解析：自用房地产（固定资产）转换为投资性房地产时，成本模式下需结转固定资产、累计折旧等科目；公允价值模式下，若公允价值大于账面价值，还需确认其他综合收益，因此四个科目均可能涉及。

第5题 下列关于公允价值模式计量的投资性房地产转换的表述中，正确的有（ ）

A. 转换为自用房地产时，公允价值与账面价值的差额计入当期损益

B. 转换为存货时，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益

C. 自用房地产转换为该模式下的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

D. 存货转换为该模式下的投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

答案：ACD

解析：选项A，公允价值模式转自用，差额计入公允价值变动损益（当期损益），正确；选项B，转存货时差额应计入当期损益，而非其他综合收益，错误；选项C，自用转公允价值模式，公允价值大于账面价值计入其他综合收益，正确；选项D，存货转公允价值模式，公允价值小于账面价值计入公允价值变动损益，正确。

第6题 下列各项中，会引起企业所有者权益总额发生变化的有（ ）

A. 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值

B. 公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，公允价值小于账面价值

C. 自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产

D. 公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货，公允价值大于账面价值

答案：A

解析：选项A，差额计入其他综合收益，所有者权益总额增加；选项B，差额计入公允价值变动损益，属于损益类科目，不影响所有者权益总额；选项C，成本模式转换按账面价值结转，不影响所有者权益；选项D，差额计入公允价值变动损益，不影响所有者权益总额。

第7题 下列关于投资性房地产转换日确定的表述中，正确的有（ ）

A. 自用房地产转为出租，转换日为租赁期开始日

B. 出租房地产转为自用，转换日为房地产达到自用状态的日期

C. 自用房地产转为用于资本增值，转换日为决定将其用于资本增值的日期

D. 存货转为出租，转换日为租赁期开始日

答案：ABD

解析：选项A，自用转出租，转换日为租赁期开始日，正确；选项B，出租转自用，转换日为房地产达到自用状态并开始自用的日期，正确；选项C，自用转为资本增值，转换日为自用房地产停止自用且管理当局作出书面决议明确用于资本增值的日期，而非仅“决定日期”，表述不严谨；选项D，存货转出租，转换日为租赁期开始日，正确。

第8题 下列各项中，在投资性房地产转换时应结转的科目有（ ）

A. 投资性房地产累计折旧（成本模式）

B. 投资性房地产减值准备（成本模式）

C. 投资性房地产——公允价值变动（公允价值模式）

D. 其他综合收益（公允价值模式转换后出售时）

答案：ABCD

解析：成本模式下转换时，需将投资性房地产累计折旧和减值准备结转至对应资产的折旧和减值科目；公允价值模式下转换时，需结转投资性房地产的成本和公允价值变动明细；转换时计入的其他综合收益，在后续出售投资性房地产时需结转，因此四个选项均正确。

第9题  下列关于投资性房地产转换的会计处理中，符合会计准则规定的有（ ）

A. 成本模式下，投资性房地产转换为自用房地产，应按账面余额转入固定资产

B. 公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产，应按公允价值作为初始入账金额

C. 成本模式下，存货转换为投资性房地产，应按存货成本结转

D. 公允价值模式下，投资性房地产转换为存货，应按账面价值结转

答案：BC

解析：选项A，成本模式下应按账面价值（而非账面余额）转入固定资产，需扣除累计折旧和减值准备，错误；选项B，公允价值模式下自用转投资性房地产按公允价值入账，正确；选项C，成本模式下存货转投资性房地产按成本结转，正确；选项D，公允价值模式下应按公允价值结转，而非账面价值，错误。