投资性房地产会计核算试题及答案

投资性房地产会计核算试题及答案

1、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（　　）。

A、企业已出租的土地使用权

B、企业开发完成后用于出租的房屋

C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D、企业拥有并自行经营的旅馆

【正确答案】D

【答案解析】企业拥有并自行经营的旅馆，其经营目的主要是通过提供服务赚取收入，不属于投资性房地产。

2、下列各项中，属于投资性房地产的是（　　）。

A、房地产企业开发的准备出售的房屋

B、房地产企业开发的已经出租的房屋

C、企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D、按国家有关规定认定的闲置土地

【正确答案】B

【答案解析】选项A，房地产企业开发的准备出售的房屋属于存货；选项C，企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产；选项D，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不作为投资性房地产核算。

3、已出租的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点一般为（　　）。

A、租赁期开始日

B、董事会或类似机构作出书面决议的日期

C、停止自用的日期

D、准备增值后转让的日期

【正确答案】A

【答案解析】已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产的确认时点一般为租赁期开始日。

4、下列各项中，关于成本模式计量的投资性房地产说法错误的是（　　）。

A、初始计量和后续计量均采用实际成本核算

B、后续发生符合资本化条件的支出计入账面成本

C、后续计量按照固定资产或无形资产的相关规定按期计提折旧或摊销

D、资产负债表日发生减值的无需计提减值准备

【正确答案】D

【答案解析】选项D，资产负债表日发生减值的需要计提减值准备。

5、下列各项中，属于企业投资性房地产的是（　　）。

A、用于出售的楼盘

B、用于自建厂房的土地使用权

C、拥有并自行经营的旅馆

D、已出租的办公楼

【正确答案】D

【答案解析】选项A，属于房地产企业的存货；选项B，属于企业的无形资产；选项C，属于企业的固定资产。

6、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值小于原账面价值的差额通过（　　）科目核算。

A、营业外收入

B、公允价值变动损益

C、其他业务收入

D、其他综合收益

【正确答案】B

【答案解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值小于账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换日的公允价值大于账面价值的，其差额通过其他综合收益核算。

7、下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的处理中，错误的是（　　）。

A、收取的租金计入其他业务收入

B、计提的折旧或摊销计入其他业务成本

C、不需要计提减值准备

D、可以转为公允价值模式计量

【正确答案】C

【答案解析】选项C，成本模式计量的投资性房地产存在减值迹象的，应当按照资产减值的相关规定进行处理。

8、下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（　　）。

A、外购的土地使用权，按照取得时的实际成本进行初始计量

B、自行建造的投资性房地产，建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益

C、自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额计入其他综合收益

D、在成本模式下，投资性房地产存在减值迹象的，按照资产减值的相关规定进行会计处理

【正确答案】C

【答案解析】选项C，自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。

9、下列各项中，关于公允价值模式计量的投资性房地产说法错误的是（　　）。

A、公允价值模式下，投资性房地产的初始计量和后续计量均应采用实际成本核算

B、企业已采用公允价值模式计量的，不得转为成本模式计量

C、只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式进行后续计量

D、公允价值模式下，投资性房地产不应计提折旧或摊销

【正确答案】A

【答案解析】公允价值模式下，投资性房地产的初始计量采用实际成本核算，后续计量按照投资性房地产的公允价值进行核算。

10、下列各项中，属于投资性房地产的是（　　）。

A、拥有并自主经营的旅馆

B、出租的机器设备

C、出租的办公楼

D、以经营租赁方式租入再转租的土地使用权

【正确答案】C

【答案解析】投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项AB，属于企业的固定资产；选项D，对以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。