下列关于投资性房地产与固定资产的区别，说法正确的有

下列关于投资性房地产与固定资产的区别，说法正确的有

1：下列关于投资性房地产与固定资产的区别，说法正确的有（ ）

A. 持有目的不同，投资性房地产为赚取租金或资本增值，固定资产为生产经营使用

B. 后续计量模式不同，投资性房地产可采用公允价值模式，固定资产仅采用成本模式

C. 减值处理不同，投资性房地产减值准备不得转回，固定资产减值准备也不得转回

D. 转换关系不同，投资性房地产与固定资产可相互转换，固定资产与无形资产不可转换

答案：ABC

解析：A选项持有目的是两者核心区别，正确；B选项投资性房地产有成本和公允价值两种模式，固定资产仅按成本模式计量，正确；C选项两者减值准备均一经计提不得转回，正确；D选项固定资产与无形资产也可转换（如土地使用权从自用转出租），且该表述并非投资性房地产与固定资产的区别，错误，因此选ABC。

2、下列各项中，属于投资性房地产的项目有（　　）。

A、已出租的土地使用权

B、持有并准备增值后转让的土地使用权

C、已出租的建筑物

D、已出售的建筑物

【正确答案】ABC

【答案解析】属于投资性房地产的项目主要有：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。

3、下列各项中，关于投资性房地产会计处理表述正确的有（　　）。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，可转换为成本模式计量

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产，应计提折旧或摊销

C、采用成本模式计量的投资性房地产，在满足规定条件的情况下，可转换为公允价值模式计量

D、采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入公允价值变动损益

【正确答案】CD

【答案解析】选项A，对于投资性房地产，企业可以从成本模式计量变更为公允价值模式计量，已采用公允价值模式计量的不得转换为成本模式计量；选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销。

4、投资性房地产在符合其定义的前提下，予以确认需同时满足的条件有（　　）。

A、与该投资性房地产有关的经济利益可能流入企业

B、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

C、该投资性房地产的成本能够可靠地计量

D、持有意图短期不再发生改变

【正确答案】BC

【答案解析】投资性房地产在符合其定义的前提下，同时满足下列条件的予以确认：①与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

5、下列各项中，属于投资性房地产核算范围的有（　　）。

A、工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权

B、企业将租入的办公楼再次转租

C、企业已出租的土地使用权

D、企业已出租的办公楼

【正确答案】ACD

【答案解析】投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B，企业将租入的办公楼再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。

6、投资性房地产采用成本模式进行后续计量，下列表述正确的有（　　）。

A、当月增加的投资性房地产（建筑物）当月不计提折旧

B、投资性房地产的减值准备可以转回

C、处置投资性房地产时，按其账面价值借记“其他业务成本”科目

D、按期计提折旧或者进行摊销，应贷记“累计折旧（摊销）”科目

【正确答案】AC

【答案解析】选项B，投资性房地产的减值准备一旦计提不允许转回；选项D，投资性房地产的折旧或摊销为“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目。