企业将投资性房地产转换为自用房地产时，会计处理正确的有

企业将投资性房地产转换为自用房地产时，会计处理正确的有

第1题：企业将投资性房地产转换为自用房地产时，会计处理正确的有（ ）

A. 成本模式下，按投资性房地产账面价值作为自用房地产入账价值

B. 公允价值模式下，按转换日公允价值作为自用房地产入账价值

C. 公允价值模式下，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

D. 公允价值模式下，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

答案：ABD

解析：A选项成本模式转换规则正确；B选项公允价值模式转换时按转换日公允价值入账，正确；公允价值模式下，投资性房地产转自用，公允价值与账面价值的差额均计入公允价值变动损益（C错误，D正确），自用转投资性房地产时公允价值大于账面价值才计入其他综合收益，因此选ABD。

第2题：下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的是（ ）

A. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权

B. 企业出租的写字楼

C. 企业自用的生产车间

D. 企业出租给子公司的商铺

答案：C

解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。C选项企业自用的生产车间，属于固定资产，不属于投资性房地产；D选项出租给子公司的商铺，符合“已出租的建筑物”定义，属于投资性房地产，因此选C。

第3题：企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列说法中正确的是（ ）

A. 应计提折旧或摊销

B. 资产负债表日无需进行减值测试

C. 公允价值变动计入其他综合收益

D. 后续计量模式一旦确定，不得变更

答案：B

解析：公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销，A错误；资产负债表日按公允价值计量，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，C错误；后续计量模式可从成本模式转为公允价值模式（属于会计政策变更），但公允价值模式不得转为成本模式，D错误；公允价值模式下，因公允价值实时反映价值，无需进行减值测试，B正确，因此选B。

第4题：下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法，正确的是（ ）

A. 成本模式转为公允价值模式，应作为会计估计变更处理

B. 公允价值模式转为成本模式，应作为会计政策变更处理

C. 成本模式转为公允价值模式，应按变更日的公允价值调整投资性房地产账面价值

D. 后续计量模式变更后，无需追溯调整前期财务报表数据

答案：C

解析：投资性房地产后续计量模式变更中，成本模式可转为公允价值模式，属于会计政策变更，需追溯调整前期财务报表数据，A、D错误；公允价值模式不得转为成本模式，B错误；成本模式转为公允价值模式时，应按变更日的公允价值作为投资性房地产的新账面价值，差额调整留存收益，C正确，因此选C。

第5题：企业持有并准备增值后转让的土地使用权，在采用成本模式进行后续计量时，应计提的资产减值准备是（ ）

A. 坏账准备

B. 存货跌价准备

C. 投资性房地产减值准备

D. 无形资产减值准备

答案：C

解析：成本模式下，投资性房地产（包括土地使用权和建筑物）发生减值时，应计提“投资性房地产减值准备”，该减值准备一经计提，不得转回。坏账准备针对应收款项，存货跌价准备针对存货，无形资产减值准备针对自用无形资产，均不适用，因此选C。

第6题：下列各项中，会导致投资性房地产账面价值发生增减变动的是（ ）

A. 投资性房地产的后续计量模式从成本模式转为公允价值模式

B. 投资性房地产发生日常维修支出

C. 投资性房地产进行装修但未改变其使用用途

D. 投资性房地产出租期间收到租金

答案：A

解析：A选项成本模式转为公允价值模式时，需按变更日公允价值调整账面价值，会导致账面价值变动；B选项日常维修支出计入当期损益（其他业务成本），不影响账面价值；C选项装修支出若符合资本化条件计入成本，否则计入当期损益，题目未明确资本化，默认不影响账面价值；D选项收到租金计入其他业务收入，不影响账面价值，因此选A。