下列各项中，属于投资性房地产后续支出的有

下列各项中，属于投资性房地产后续支出的有

1：下列各项中，属于投资性房地产后续支出的有（ ）

A. 投资性房地产的日常维修支出

B. 投资性房地产的装修支出

C. 投资性房地产的改扩建支出

D. 投资性房地产的折旧支出

答案：ABC

解析：投资性房地产后续支出是指为维护或提升其使用效能发生的支出，包括日常维修（A）、装修（B）、改扩建（C）；折旧支出属于后续计量范畴，并非后续支出，D错误，因此选ABC。

2、下列各项中，不属于投资性房地产的有（　　）。

A、房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权

B、拥有并自行经营的旅馆

C、自用的办公楼

D、已出租的土地使用权

【正确答案】ABC

【答案解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项A，应计入房地产开发企业的存货成本；选项BC，应作为固定资产核算。

3、将作为存货的房产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项房产在转换日的公允价值与其账面价值的差额应计入的会计科目可能有（　　）。

A、公允价值变动损益

B、投资收益

C、其他综合收益

D、资本公积

【正确答案】AC

【答案解析】转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额通过其他综合收益核算。

4、投资性房地产的计量模式有（　　）。

A、成本模式

B、现值模式

C、公允价值模式

D、可变现净值模式

【正确答案】AC

【答案解析】投资性房地产的计量模式分为成本模式和公允价值模式两种。

5、下列关于投资性房地产的表述，正确的有（　　）。

A、自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

B、自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益

C、取得投资性房地产，在公允价值模式下按照取得时的实际成本核算

D、取得投资性房地产，在成本模式下按照取得时的实际成本核算

【正确答案】ACD

【答案解析】选项B，自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益。

6、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的有（　　）。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产，在初始计量时应采用实际成本核算

C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

D、同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量

【正确答案】BD

【答案解析】选项A，应计入公允价值变动损益；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。