转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有

转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有

1、转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（　）。

A、旧房产的评估价格

B、支付评估机构的费用

C、建造旧房产的重置成本

D、转让环节缴纳的税金

【正确答案】ABD

【答案解析】重置成本要乘以成新度扣除率才是扣除的成本。

2、在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指（　）。

A、以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

B、以转让方式取得土地使用权的，为向原土地使用权人实际支付的地价款

C、以拍卖出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

D、以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金

【正确答案】ABCD

【答案解析】上述四种情况均是纳税人为取得土地使用权支付的地价款。

3、某市房地产开发公司2023年3月受让一处土地使用权，支付价款3000万元，支付相关税费150万元，在此土地上开发一处高档写字楼，发生开发成本16000万元，其中包括利息支出1000万元，能够提供金融机构的证明，并能按项目分摊。当年完工并全部销售，该企业计算缴纳土地增值税时，可以扣除的开发费用为（　　）万元。（利息支出能够提供金融机构贷款证明，当地省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为5%）

A、1815

B、1907.5

C、1915

D、1900

【正确答案】B

【答案解析】取得土地使用权支付的金额＝3000+150＝3150（万元）

房地产开发成本=16000-1000=15000（万元）

房地产开发费用＝1000+（3150+15000）×5%＝1907.5（万元）