计算土地增值税时，允许扣除的利息支出不包括

计算土地增值税时，允许扣除的利息支出不包括

1、计算土地增值税时，允许扣除的利息支出不包括（　　）。

A、5年以上的借款利息

B、境外借款利息

C、超过国家规定的上浮幅度的利息部分

D、超过贷款期限的罚息

【正确答案】CD

【答案解析】财政部、国家税务总局对扣除项目金额中利息支出的计算问题作了两点专门规定：一是利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除；二是对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。

2、某房地产开发企业开发一个房地产项目并销售，取得土地使用权所支付的金额1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元，能提供贷款证明，其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用扣除比例为5％；计算土地增值税时该企业允许扣除的房地产开发费用为（　　）万元。

A、400

B、350

C、650

D、750

【正确答案】C

【答案解析】该企业允许扣除的房地产开发费用＝（400－100）+（1000+ 6000）×5％＝650（万元）

3、营改增后，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除。该加计扣除的比例是（　　）。

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

【正确答案】A

【答案解析】转让旧房及建筑物，加计扣除的比例为5%。