房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的

1、房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的（　）。

A、销售费用

B、管理费用

C、建造费用

D、财务费用

【正确答案】ABD

【答案解析】房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。

2、某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息（开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行）。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的“房地产开发费用”和“其他扣除项目”的金额合计为（　　）万元。

A、1500

B、2000

C、2500

D、3000

【正确答案】D

【答案解析】房地产开发费用中的财务费用，凡不能按转让房地产项目计算分摊银行借款利息的，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除，应扣除的房地产开发费用为10000×10%＝1000（万元）；其他扣除项目是指按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本的20%计算加计扣除费用，其他扣除项目＝10000×20%＝2000（万元）。则应扣除的“房地产开发费用”和“其他扣除项目”＝1000+2000＝3000（万元）。

3、企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元，不能提供金融机构的贷款证明；已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为8％；该企业允许扣除的房地产开发费用为（　）万元。

A、400

B、350

C、560

D、750

【正确答案】C

【答案解析】纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内。该企业允许扣除的房地产开发费用＝（1000+6000）×8%＝560（万元）