下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有

下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有

1、下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有（　　）。

A、提供扣除项目金额不实的

B、隐瞒、虚报房地产成交价格的

C、房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算的

D、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

【正确答案】ABD

【答案解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（1）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（2）提供扣除项目金额不实的；（3）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

2、在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指（　　）。

A、以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

B、以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

C、以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

D、以行政划拨方式取得土地使用权的，为补交的土地出让金

【正确答案】ABCD

【答案解析】上述四种情况是纳税人为取得土地使用权支付的地价款。

3、房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题表述正确。

4、房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题表述正确。

5、根据国税发[2006]187号 第四条第四款：房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题表述正确。