下列项目中，属于土地增值税免税范围的有

下列项目中，属于土地增值税免税范围的有

1、下列项目中，属于土地增值税免税范围的有（　　）。

A、因城市规划，由纳税人自行转让原房产

B、因国家建设需要而自行转让的房地产

C、企业转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%

D、税务机关转让自用的房产

【正确答案】ABC

【答案解析】税务机关转让自用的房产，是房产的转让行为，缴纳土地增值税。

2、房地产开发企业将开发产品用于下列项目，不属于土地增值税视同销售房地产的是（　　）。

A、开发的部分房地产用于出租

B、开发的部分房地产用于债务重组

C、开发的部分房地产用于对外投资

D、开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产

【正确答案】A

【答案解析】选项A，房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出售等商业用途时，如果产权未发生转移，不视同销售房地产；选项BCD，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。

3、在审核收入和扣除项目时，应重点关注关联企业交易是否按照公允价值和营业常规进行业务往来。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题表述正确。