下列情形中，暂不征收土地增值税的有

下列情形中，暂不征收土地增值税的有

1、下列情形中，暂不征收土地增值税的有（　　）。

A、两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，原企业将房地产转移、变更到合并后的企业（任意一方企业均不属于房地产开发企业）

B、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的非房地产开发企业

C、某房地产开发企业由股份有限公司改为有限责任公司，将房地产变更到改制后企业

D、企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业（任意一方企业均不属于房地产开发企业）

【正确答案】ABD

【答案解析】企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税。改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

2、土地增值税的纳税人是法人的，如果转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，则应在（　　）的税务机关申报纳税。

A、房地产坐落地所管辖

B、机构所在地所管辖

C、经营所在地所管辖

D、房地产转让实现地

【正确答案】A

【答案解析】纳税人是法人的，如果转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，则应在房地产坐落地所管辖的税务机关申报纳税。

3、除保障性住房外，中部和东北地区省份土地增值税预征率不得低于（　　）。

A、1.5%

B、2%

C、2.5%

D、3%

【正确答案】A

【答案解析】为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，对已经实行预征办法的地区，可根据不同类型房地产的实际情况，确定适当的预征率。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2 ％ ，中部和东北地区省份不得低于1.5％ , 西部地区省份不得低于1％。

4、建筑安装工程费的审核，应当重点审核完工决算成本与工程概预算成本是否存在明显异常。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题表述正确。

5、对于取得了房地产产权后，未进行任何实质性的改良或开发即再行转让的，审核是否按税收规定计算扣除项目金额，核实有无违反税收规定加计扣除的情形。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题表述正确。