中级经济法租赁合同试题及答案

中级经济法租赁合同试题及答案

1、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖（　　）前通知承租人。

A、五日

B、十日

C、十五日

D、二十日

【正确答案】A

【答案解析】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。

2、关于租赁合同，以下表述不正确的是（　　）。

A、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也不可以随时解除合同

B、承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋

C、租赁期限届满，承租人应当返还租赁物

D、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期

【正确答案】A

【答案解析】选项A，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

3、在租赁合同中，租赁期限不得超过（　　）年，超过部分无效。

A、十

B、二十

C、三十

D、四十

【正确答案】B

【答案解析】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

4、关于租赁合同，以下表述不正确的是（　　）。

A、租赁期限不得超过二十年

B、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

C、租赁期限六个月以上的，应当采用口头形式

D、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途

【正确答案】C

【答案解析】选项C，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

5、关于租赁合同，以下表述不正确的是（　　）。

A、承租人可以不按照约定的方法使用租赁物

B、承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任

C、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失

D、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途

【正确答案】A

【答案解析】选项A，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

6、在租赁合同中，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过（　　）年。

A、5

B、15

C、20

D、25

【正确答案】C

【答案解析】租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

7、在租赁合同中，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，出租人履行通知义务后，承租人在（　　）内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

A、十日

B、十五日

C、五日

D、三日

【正确答案】B

【答案解析】在租赁合同中，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权sulaixue.com。

8、租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】该题表述正确。

9、当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，影响合同的效力。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

10、在租赁合同中，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】该题表述正确。

11、在租赁合同中，租赁期限不得超过三十年。超过三十年的，超过部分无效。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

12、在租赁合同中，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】该题表述正确。

13、在出租合同中，承租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】在出租合同中，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

14、在租赁合同中，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】该题表述正确。