下列行为中，属于土地增值税征税范围的有

下列行为中，属于土地增值税征税范围的有

1、下列行为中，属于土地增值税征税范围的有（　　）。

A、房地产评估增值

B、房地产开发企业以自建商品房安置回迁户

C、房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属

D、房地产开发企业以自建商品房进行投资

【正确答案】BD

【答案解析】选项A，房地产评估增值，没有发生房地产权属的转让，不属于征收土地增值税的范围；选项C，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为不征收土地增值税。

2、下列各项行为中，不需要缴纳土地增值税的有（　　）。

A、甲企业与乙企业之间交换办公楼

B、个人销售住房

C、企事业单位转让旧房作为改造安置住房且增值额未超过扣除项目金额20%

D、因国家建设的需要而被政府批准征用的收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让

【正确答案】BCD

【答案解析】房地产交换行为，发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方也取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围。但对于个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。选项BCD，属于免征土地增值税的范围。

3、营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题表述正确。