下列各项中，会导致投资性房地产账面价值发生增减变动的有

下列各项中，会导致投资性房地产账面价值发生增减变动的有

下列各项中，会导致投资性房地产账面价值发生增减变动的有（  ）

A. 成本模式下，投资性房地产计提折旧 

B. 公允价值模式下，投资性房地产期末公允价值上升 

C. 成本模式下，投资性房地产发生减值 

D. 公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产

答案：ABCD

解析：计提折旧减少账面价值（A 对）；公允价值上升增加账面价值（B 对）；计提减值减少账面价值（C 对）；转换时按公允价值入账，与原账面价值的差额调整账面价值（D 对）。

下列关于投资性房地产处置的会计处理，正确的有（  ）

A. 成本模式下，处置时需结转 “投资性房地产累计折旧” 和 “投资性房地产减值准备”

B. 公允价值模式下，处置时需结转 “投资性房地产 —— 成本” 和 “投资性房地产 —— 公允价值变动” 

C. 公允价值模式下，处置时原计入 “其他综合收益” 的金额需转入 “其他业务成本”

D. 无论何种模式，处置收入均计入 “其他业务收入”

答案：ABCD

解析：成本模式处置需结转累计折旧和减值准备（A 对）；公允价值模式处置需结转两个明细科目（B 对）；公允价值模式下，转换时计入其他综合收益的金额需在处置时结转至其他业务成本（C 对）；处置投资性房地产的收入均通过 “其他业务收入” 核算（D 对）。

企业将自用房地产转换为投资性房地产，下列转换日的确定方法，正确的有（  ）

A. 自用建筑物转换为出租，转换日为租赁期开始日 

B. 自用土地使用权转换为出租，转换日为租赁合同签订日 

C. 自用房地产转换为准备增值后转让的土地使用权，转换日为确定用于增值转让的日期 

D. 房地产开发企业将商品房转换为出租，转换日为租赁期开始日

答案：ACD

解析：转换日需以 “资产实际用途发生改变的日期” 为准，租赁期开始日（A 对、D 对）、确定增值转让的日期（C 对）均符合要求；租赁合同签订日并非实际用途改变日，不能作为转换日（B 错）。

下列关于投资性房地产后续计量模式的选择，说法正确的有（  ）

A. 企业只能选择一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 

B. 企业可对不同类型的投资性房地产选择不同计量模式 

C. 成本模式在满足特定条件时可变更为公允价值模式 

D. 公允价值模式不得变更为成本模式

答案：ACD

解析：后续计量模式需 “统一适用于所有投资性房地产”，不得对不同资产选择不同模式（A 对、B 错）；成本模式可在存在活跃市场、公允价值能可靠计量时变更为公允价值模式（C 对）；公允价值模式一旦采用，不得转回成本模式（D 对）。

下列关于投资性房地产的说法，符合《企业会计准则第 3 号》规定的有（  ）

A. 投资性房地产是为赚取租金或资本增值而持有的房地产 

B. 投资性房地产包括已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权 

C. 投资性房地产后续计量可选择成本模式或公允价值模式 

D. 投资性房地产的后续支出，均应计入当期损益

答案：ABC

解析：准则明确投资性房地产的定义为 “赚取租金或资本增值”（A 对），范围包括已出租和准备增值的土地使用权（B 对），后续计量可选择成本或公允价值模式（C 对）；符合资本化条件的后续支出应计入投资性房地产成本，而非均计入当期损益（D 错）。