下列各项中，属于投资性房地产后续支出且应资本化的有

下列各项中，属于投资性房地产后续支出且应资本化的有

下列各项中，属于投资性房地产后续支出且应资本化的有（  ）

A. 投资性房地产改建扩建支出，且改建后延长使用寿命 

B. 投资性房地产的日常维修支出 

C. 投资性房地产更换主要部件的支出，且更换后提升使用效能 

D. 投资性房地产的装修支出，且装修后显著提升使用价值

答案：ACD

解析：资本化后续支出需满足 “使资产性能提升或使用寿命延长”，改建扩建（A 对）、更换主要部件（C 对）、显著提升价值的装修（D 对）均符合资本化条件；日常维修支出不满足资本化条件，计入当期损益（B 错）。

下列项目中，属于投资性房地产的有（  ）

A. 企业持有并出租给关联方的商铺 

B. 企业持有并准备增值后转让的闲置土地使用权 

C. 房地产开发企业出租的已完工开发产品（商品房） 

D. 企业以经营租赁方式租入再转租给其他单位的写字楼

答案：AC

解析：选项 A 中，出租给关联方的商铺仍符合 “赚取租金” 的目的，属于投资性房地产；选项 C 中，房地产开发企业出租的已完工商品房，不再用于销售，符合投资性房地产定义（AC 对）。选项 B 中，“闲置土地使用权” 若未明确用于 “增值后转让”，不符合投资性房地产确认条件；选项 D 中，企业租入再转租的写字楼，不拥有所有权，不属于投资性房地产（BD 错）。

企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列各项中，会影响当期损益的有（  ）

A. 计提投资性房地产折旧 

B. 计提投资性房地产减值准备 

C. 收到投资性房地产的租金收入 

D. 投资性房地产的日常维修费用

答案：ABCD

解析：计提折旧计入 “其他业务成本”，影响损益（A 对）；计提减值准备计入 “资产减值损失”，影响损益（B 对）；收到租金计入 “其他业务收入”，影响损益（C 对）；日常维修费用计入 “其他业务成本”，影响损益（D 对）。

下列关于投资性房地产转换的说法，正确的有（  ）

A. 自用房地产转换为成本模式的投资性房地产，按账面价值结转 

B. 公允价值模式的投资性房地产转换为自用房地产，按公允价值结转 

C. 自用房地产转换为公允价值模式的投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额计入 “公允价值变动损益”

D. 投资性房地产转换为存货，均按账面价值结转

答案：ABC

解析：自用房地产转换为成本模式投资性房地产，按账面原价、累计折旧 / 摊销、减值准备分别结转（A 对）；公允价值模式转换为自用房地产，按公允价值入账（B 对）；自用房地产转换为公允价值模式，公允价值小于账面价值的差额计入 “公允价值变动损益”（C 对）；公允价值模式的投资性房地产转换为存货，按公允价值结转，而非账面价值（D 错）。

企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列各项中，需在财务报表附注中披露的有（  ）

A. 投资性房地产的公允价值确定依据 

B. 投资性房地产的账面价值 

C. 公允价值变动对当期损益的影响 

D. 投资性房地产的折旧或摊销方法

答案：ABC

解析：公允价值模式下，需披露公允价值确定依据（A 对）、账面价值（B 对）、公允价值变动对损益的影响（C 对）；公允价值模式不计提折旧或摊销，无需披露折旧 / 摊销方法（D 错）。