投资性房地产会计处理试题及答案

投资性房地产会计处理试题及答案

1根据《企业会计准则第 3 号 —— 投资性房地产》，下列项目中，不属于投资性房地产的是（  ）

A. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权 

B. 企业出租给本企业职工居住的自有住房 

C. 企业出租的商铺（已签订租赁合同，租金定期收取） 

D. 企业持有并出租给其他单位的写字楼

答案：B

解析：投资性房地产是为赚取租金或资本增值（或两者兼有）而持有的房地产，企业出租给本企业职工居住的自有住房，属于 “自用房地产”（用于职工福利），不属于投资性房地产（B 错）；A、C、D 均符合投资性房地产的定义（A、C、D 对）。

2 企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列会计处理中正确的是（  ）

A. 不计提折旧或摊销 

B. 期末按公允价值调整账面价值 

C. 按期计提折旧或摊销，计入 “其他业务成本”

D. 期末若发生减值，计提的减值准备可转回

答案：C

解析：成本模式下，投资性房地产需参照固定资产或无形资产准则，按期计提折旧（建筑物）或摊销（土地使用权），折旧 / 摊销金额计入 “其他业务成本”（C 对）；A、B 是公允价值模式的处理，D 中成本模式下计提的投资性房地产减值准备不得转回（A、B、D 错）。

3下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法，正确的是（  ）

A. 成本模式可随意变更为公允价值模式 

B. 公允价值模式可变更为成本模式 

C. 成本模式变更为公允价值模式，属于会计政策变更，需追溯调整 

D. 变更后无需在财务报表附注中披露变更原因及影响

答案：C

解析：投资性房地产后续计量模式不得随意变更，成本模式在满足条件时可变更为公允价值模式（A 错），但公允价值模式不得转回为成本模式（B 错）；成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，需采用追溯调整法处理（C 对）；变更需在附注中披露变更原因、性质及对财务报表的影响（D 错）。

4 下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（  ）

A. 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 

B. 该投资性房地产的成本能够可靠地计量 

C. 该投资性房地产必须是已出租的建筑物 

D. 符合投资性房地产的定义

答案：C

解析：投资性房地产确认需满足 “符合定义 + 与经济利益很可能流入 + 成本可靠计量”（A、B、D 属于确认条件）；投资性房地产包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，并非仅指已出租的建筑物（C 错）sulaixue.com。

5 企业对投资性房地产进行日常维修，发生维修费用 10 万元，应计入的会计科目是（  ）

A. 投资性房地产成本 

B. 其他业务成本 

C. 管理费用 

D. 销售费用

答案：B

解析：投资性房地产的日常维修费用属于 “与投资性房地产相关的后续支出”，不满足资本化条件的，计入 “其他业务成本”（B 对，A、C、D 错）；若维修费用满足资本化条件（如改良支出），则计入投资性房地产成本。

6 企业采用公允价值模式计量投资性房地产，下列关于该模式的说法，错误的是（  ）

A. 需定期取得投资性房地产的公允价值 

B. 不计提折旧或摊销 

C. 期末公允价值变动计入 “其他综合收益”

D. 需在财务报表附注中披露公允价值的确定依据及方法

答案：C

解析：公允价值模式下，期末公允价值变动计入 “公允价值变动损益”，而非 “其他综合收益”（C 错）；A、B、D 均为公允价值模式的正确特征（A、B、D 对）。

7 企业将持有并准备增值后转让的土地使用权转换为自用无形资产，转换日该土地使用权的公允价值为 3000 万元，账面价值为 2800 万元（成本 2500 万元，公允价值变动 300 万元）。转换日应进行的会计处理是（  ）

A. 借：无形资产 3000 贷：投资性房地产 —— 成本 2500 —— 公允价值变动 300 公允价值变动损益 200 

B. 借：无形资产 2800 贷：投资性房地产 —— 成本 2500 —— 公允价值变动 300 

C. 借：无形资产 3000 贷：投资性房地产 —— 成本 2500 其他综合收益 500 

D. 借：无形资产 2500 贷：投资性房地产 —— 成本 2500

答案：A

解析：公允价值模式的投资性房地产（土地使用权）转换为自用无形资产，按公允价值入账，差额计入 “公允价值变动损益”；公允价值 3000 万元 > 账面价值 2800 万元，差额 200 万元计入公允价值变动损益（A 对，B、C、D 错）。

8下列关于投资性房地产减值的说法，正确的是（  ）

A. 成本模式和公允价值模式下均需计提减值准备 

B. 成本模式下计提的减值准备可转回 

C. 公允价值模式下无需计提减值准备 

D. 减值准备计提后，投资性房地产的账面价值不得低于公允价值

答案：C

解析：公允价值模式下，投资性房地产按公允价值计量，公允价值变动已反映在当期损益，无需额外计提减值准备（C 对）；成本模式下需计提减值准备且不得转回（A、B 错）；减值准备计提后，账面价值按扣除减值后的金额计量，与公允价值无直接关联（D 错）。

9企业采用公允价值模式计量投资性房地产，其公允价值的确定顺序是（  ）

A. 首先采用活跃市场中的报价，其次采用估值技术，最后采用类似房地产的公允价值 

B. 首先采用活跃市场中的报价，其次采用类似房地产的公允价值，最后采用估值技术 

C. 首先采用估值技术，其次采用活跃市场中的报价，最后采用类似房地产的公允价值 

D. 无固定顺序，企业可自行选择

答案：B

解析：投资性房地产公允价值的确定需遵循 “优先使用活跃市场报价→其次使用类似房地产公允价值→最后使用估值技术” 的顺序（B 对，A、C、D 错），以确保公允价值的可靠性。

10 下列各项中，会影响投资性房地产账面价值的是（  ）

A. 成本模式下计提的折旧 

B. 公允价值模式下持有期间的公允价值变动 

C. 成本模式下计提的减值准备 

D. 以上均会影响

答案：D

解析：成本模式下，折旧和减值准备均会减少账面价值（A、C 影响）；公允价值模式下，公允价值变动直接调整账面价值（B 影响），因此以上均会影响投资性房地产账面价值（D 对）。

11 下列关于投资性房地产处置的说法，错误的是（  ）

A. 处置收入计入 “其他业务收入”

B. 处置时需结转投资性房地产的账面价值 

C. 公允价值模式下，处置时需将原计入 “其他综合收益” 的金额转入 “其他业务成本”

D. 成本模式下，处置时无需结转已提的折旧和减值准备

答案：D

解析：成本模式下处置投资性房地产时，需同时结转 “投资性房地产累计折旧”“投资性房地产减值准备”，将账面价值结转至 “其他业务成本”（D 错）；A、B、C 均为处置投资性房地产的正确处理（A、B、C 对）。