下列属于投资性房地产范围的是

下列属于投资性房地产范围的是

1、下列属于投资性房地产范围的是（　　）。

A、已出租的土地使用权

B、企业自行生产用于销售的产品

C、持有并准备增值后转让的土地使用权

D、已出租的建筑物

【正确答案】ACD

【答案解析】选项ACD符合题意。

2、投资性房地产仅指企业为赚取租金而持有的土地使用权。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】投资性房地产不仅包括为赚取租金而持有的土地使用权，还包括准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等，是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

3、如果某项房产部分用于赚取租金、部分用于自用，则该房产整体不能确认为投资性房地产。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】若某项房地产能够单独计量且不同用途的部分可以分别出售或处置，那么用于赚取租金的部分可以确认为投资性房地产。因此，即使一项房产同时具有自用和租赁两种用途，只要符合条件，其用于租赁的部分仍可被确认为投资性房地产。