下列不属于土地增值税征税范围的有

下列不属于土地增值税征税范围的有

1、下列不属于土地增值税征税范围的有（　　）。

A、王梅将自有一套住房直接赠送给该村办企业

B、房地产的代建房行为

C、房地产重新评估而升值的房产

D、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产

【正确答案】BC

【答案解析】选项A，捐赠不征收土地增值税是针对通过国家机构或非盈利社会团体的公益捐赠和赠予直系亲属，直接捐赠不符合条件的，需要征收土地增值税；选项B，房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入，对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围；选项C，没有发生房地产权属的转移，房产产权、土地使用权人也未取得收入，所以不属于土地增值税的征税范围；选项D，属于免税范围。

2、下列选项中，属于土地增值税征税范围的是（　　）。

A、国有土地使用权出让

B、国有土地使用权转让

C、房地产的出租

D、房地产的继承

【正确答案】B

【答案解析】国有土地使用权的转让是指土地使用者通过出让等形式取得土地使用权后，将土地使用权再转让的行为。土地使用权的转让，属于土地增值税的征税范围。

3、土地增值税采用四级超率累进税率，其中60%税率对应的速算扣除系数为（　　）。

A、0

B、5%

C、15%

D、35%

【正确答案】D

【答案解析】60%税率对应的速算扣除系数为35%。