下列赠与行为不属于土地增值税征税范围的有

下列赠与行为不属于土地增值税征税范围的有

1、下列赠与行为不属于土地增值税征税范围的有（　　）。

A、甲某将房产赠与儿子

B、乙某膝下无子，将房产赠与对其赡养的侄子

C、丙某将房产通过国家机关赠与希望工程基金会

D、丁某将房产通过境内非营利的社会团体赠与全国老年基金会

【正确答案】ABCD

【答案解析】①房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。②房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。房地产的赠与虽发生了房地产的权属变更，但作为房产所有人、土地使用权的所有人并没有因为权属的转让而取得任何收入。因此，上述房地产的赠与不属于土地增值税的征税范围。

2、下列行为不属于土地增值税征税范围的是（　　）。

A、刘某将房产赠与其女儿入股的有限责任公司

B、以房产抵债

C、甲公司通过中国红十字会将房产赠与中国残疾人联合会

D、乙公司将房产赠与给其提供贷款的银行

【正确答案】C

【答案解析】房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不属于土地增值税的征税范围。

3、甲企业为一般生产企业，下列有关甲企业的行为中，需要缴纳土地增值税的是（　　）。

A、甲企业向某银行借款100万元，以其自有的厂房作为抵押，厂房尚在抵押期间

B、国有土地使用权出让

C、甲企业出地，某商业企业出资金，双方合作建造办公楼，建成后分房用于自己使用

D、甲企业用闲置的办公楼与乙企业交换厂房

【正确答案】D

【答案解析】选项A，对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税；选项B，国有土地使用权出让，不属于土地增值税的征税范围；选项C，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。