杭州市直管公有住房政策问答
杭州市直管公有住房政策问答
| 问题： | 1.了解直管公有住房政策的咨询电话？ |
| 答案： |
咨询电话为：89830609。 |
| 问题： | 2.《关于规范杭州市直管公有住房变更户名有关规定的通知》（杭房局[2004]59号）第一条第一款第3项“与原承租人具有同一地址的户籍”中的户籍，是否为申请办理变更户名的这套公房？ |
| 答案： |
答：是。拟承租人的户籍必须在申请变更的公房内。
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| 问题： | 3.原承租人已死亡或离异，原承租人与拟承租人系配偶的，拟承租人户籍在杭州市区（包括余杭、萧山两区的城镇），但不在申请更名的承租公房内，是否可以办理户名变更手续？ |
| 答案： |
答：拟承租人在本市无其它住房（或有住房但未达到住房标准）且未享受住房货币补贴的，可以办理户名变更手续。
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| 问题： | 4.承租人户籍因历史原因迁出本市（含余杭、萧山两区的城镇），但拟承租人的户籍仍在本市市区，承租人并未死亡，是否可以办理户名变更手续？ |
| 答案： |
答：拟承租人系配偶的，在本市无其它住房（或有住房但未达到住房标准）且未享受住房货币补贴的，可以办理户名变更手续。在配偶不符合条件的情况下，拟承租人与原承租人系父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女的，户籍需在该套申请户名变更的公房内满二年以上，在本市无其它住房（或有住房但未达到住房标准）且未享受住房货币补贴的，可以办理户名变更手续。
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| 问题： | 5.原承租人承租的住房因城市建设拆迁并由建设单位按“拆迁条例 ”规定分户(套)安置的，原承租人已按套领取了其名下的租赁证，是否可以再办理分户变更手续？ |
| 答案： |
答：拟承租人与原承租人系父母、子女、配偶、（外）祖父母、（外）孙子女关系，确系安置人员，且根据“拆迁条例”规定分户（套）安置的，由原承租人和拟承租人共同申请，并经同户居住使用人及所有安置人员协商一致，可办理分户变更手续；拟承租人与原承租人非上述关系的，按《杭州市公有住房使用权有偿转让转租管理暂行规定》（杭政办[2004]2号）办理转让手续。
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| 问题： | 6.《关于规范杭州市直管公有住房变更户名有关规定的通知》（杭房局[2004]59号）第一条第一款第4项“与原承租人共同居住二年以上”，如何确定共同居住？ |
| 答案： |
答：以户籍为准。
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| 问题： | 7.《关于规范杭州市直管公有住房变更户名有关规定的通知》（杭房局[2004]59号）第一条第一款第3项、第4项规定，“与原承租人具有同一住址的户籍、共同居住二年以上”，如何掌握？ |
| 答案： |
答、拟承租人（除配偶外）户籍系原承租人生前迁入的，申请变更户名时户籍在该套公房内已满二年的，可以办理变更户名手续。（列入拆、搬迁范围的可不受二年的限制）拟承租人（除配偶外）户籍系原承租人死后迁入的，申请变更户名时户籍在该套公房内已满二年的，并与原承租人在该公房内曾同一户籍满二年以上的，可以办理变更户名手续（列入拆、搬迁范围的可不受申请时户籍满二年的限制）。
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| 问题： | 8.受让人在本市无其它住房，受让住房后单套面积超出住房标准的，超标部分是否需缴交收益金？ |
| 答案： |
答：是。
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| 问题： | 9.拟承租人申请办理户名变更、使用权有偿转让时，是否需户籍在该套公房内的使用人同意？ |
| 答案： |
答：需要。
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| 问题： | 10.《关于规范杭州市直管公有住房变更户名有关规定的通知》（杭房局[2004]59号）第一条第一款第5项规定“受让人在本市无其它住房（或有住房但未达到住房标准）且未享受住房货币补贴的”中的其它住房，是指哪类性质的房屋？ |
| 答案： |
答：其它住房是指实物分房。
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| 问题： | 11.承租人已按套领取其名下的租赁证,但符合《关于杭州市直管公有住房变更户名部分遗留问题的处理意见》（杭房局〔2012〕142号）第一条规定的，是否可以办理分户变更手续? |
| 答案： |
答:可以按《处理意见》第一条规定给予办理。
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| 问题： | 12.《关于杭州市直管公有住房变更户名部分遗留问题的处理意见》（杭房局〔2012〕142号）第一条第一款中规定“在本意见实施前已实际安置”应如何把握？ |
| 答案： |
答: 以拆迁单位出具拆迁安置（结算）表的时间为准。
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| 问题： | 13.《关于杭州市直管公有住房变更户名部分遗留问题的处理意见》（杭房局〔2012〕142号）第一条第二款中规定的“拟承租人户籍在原被拆迁的直管公有住房或在其中一套安置房内”，时间点如何确定？ |
| 答案： |
答：户籍在原被拆迁的直管公有住房内，是指签订拆迁协议时，拟承租人户籍在原被拆迁的直管公房内；户籍在其中一套安置房内，是指本意见实施前，拟承租人户籍已迁入安置房内。
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| 问题： | 14.拟承租人的户籍在曾经被拆迁的直管公有住房内后迁出，但未迁入安置房的，是否符合《关于杭州市直管公有住房变更户名部分遗留问题的处理意见》（杭房局〔2012〕142号）第一条第二款规定？ |
| 答案： |
答: 签订拆迁协议时，拟承租人户籍在原被拆迁的直管公房内，后迁出的，可认定符合《处理意见》第一条第二款规定。
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| 问题： | 15.《关于杭州市直管公有住房变更户名部分遗留问题的处理意见》（杭房局〔2012〕142号）第一条第四款中规定的关于“被拆迁房屋及现安置房内户籍人员及安置人员”，应如何确定？ |
| 答案： |
答：被拆迁房屋内户籍人员，以拆迁协议书签订时户籍在被拆迁房内人员为准；安置房内户籍人员，以申请分户变更时，户籍在申请变更的安置房内人员为准；拆迁许可证在2002年5月8日前领取的，需提供《市（县）房屋拆迁安置协议书》及安置表，安置人员以安置表记载人员为准;出具的户籍证明应以申请人和安置人员所在户为准。 |
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