2015房地产估价师制度与政策真题及答案-客观题

 　　26.下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是（）。
 　　A.医院
 　　B.疗养院
 　　C.商场
 　　D.住宅区
 　　【答案】B
　　【解析】本题考查的是环境噪声。表2-1中国城市区域环境噪声中，0类声环境功能区对环境噪声限值要求最低，0类声环境功能区指康复疗养区等特别需要安静的区域。P50。

 　　27.下列建筑施工图中，简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的图样是（）。
 　　A.建筑详图
 　　B.建筑剖面图
 　　C.建筑立面图
 　　D.建筑平面图
 　　【答案】B
　　【解析】本题考查的是建筑施工图。建筑剖面图主要用以筒要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。P66。

 　　28.利用价值工程理论，提高工程達设项目价值可行的方法是（）？
 　　A.功能提高小于费用提高
 　　B.功能下降小于费用下降
 　　C.功能下降大于费用下降
 　　D.功能不变，费用増加
 　　【答案】B
　　【解析】本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。利用价值工程理论，提高价值的方法有：（1）功能提高，费用不变；（2）功能不变，费用降低；（3）功能提高，费用下降；（4）功能提高大于费用提高；（5）功能下降小于费用下降。P143。

 　　29.下列房地产阁中，作为房屋所有权证附图的是（）。
 　　A.地籍图
 　　B.房产分幅图
 　　C.房产分丘图
 　　D.房产分户图
 　　【答案】D
　　【解析】本题考查的是房产图。分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。P161。

 　　30.某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。
 　　A.完全弹性
 　　B.单一弹性
 　　C.富有弹性
 　　D.缺乏弹性
 　　【答案】B
　　【解析】本题考查的是供给弹性。供给价格弹性等于1,表明价格每提高（或降低）一定比率，则供给量相应增加（或减少）相同比率，此时称供给为单一弹性。P173。

31.厂商经营决策的利润最大化原则是（）。
 　　A.边际收益大于边际成本
 　　B.边际收益大于平均成本
 　　C.边际收贫大于平均收益
 　　D.边际收益等于边际成本
 　　【答案】D
　　【解析】本题考查的是成本分析。边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）。P190。

 　　32.判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。
 　　A.货币供应最持续下降
 　　B.价格总水平持续下降 。
 　　C.经济增长率持续下降
 　　D.有效需求严重不足
 　　【答案】B
　　【解析】本题考查的是通货膨胀与通货紧缩。通货紧缩是指由于货币供应量的减少或其增幅滞后于生产增长的幅度，致使市场上对商品和劳务的总需求小于总供给，从而出现物价总水平的持续下降。单纯的物价下降并不一定意味着出现了通货紧缩，判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在半年以上。P232。

 　　33.委托贷款的风险，由（）承担。
 　　A.委托人
 　　B.借款人
 　　C.贷款人
 　　D.受托银行
 　　【答案】A
　　【解析】本题考查的是商业银行资产业务。委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额 期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人只收取手续费，不承担贷款风险。 P237。

 　　34.关于股票和股单的说法，正确的是（）。
 　　A.股票和股单同属于证据证券
 　　B.股票和股单同属于有价证券
 　　C.股票和股单是由股份有限公司发行的
 　　D.股票和股单都可以在市场上自由流通
 　　【答案】A
　　【解析】本题考查的是股票与相关概念的比较。股票和股单都是在股份制企业中送用的概念。它们的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，同属于证据证券，但两者的区别是根本性的，主要表现在以下几个方面：（1）适用范围不同；（2）性质不同；（3）表现形式不同。P275。

 　　35.下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。
 　　A.近因
 　　B.最大诚信
 　　C.保险利益
 　　D.权益转让
 　　【答案】D
　　【解析】本题考查的是保险的基本原则。权益转让原则仅适用于财产保险，而不适用于人身保险。P296。

 　　36.某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。
 　　A.102%x105%x108%x107%— 100%
　　B.102%x105%x108%x107%